在社會經濟飛速增長的新時期，重大火災險情頻發，消防部隊的搶險工作日益重要起來，消防任務和壓力越來越大，為了更好的服務于人民大眾，保障人們的生命財產安全，消防部門要加大消防設備的科技投入，提高消防人員的整體素質，提升消防隊伍的應對險情、處理火災的能力，與此同時也要不斷的加強對于消防設備的維護和保養力度。 

（1）火災險情的報警任務主要是由管理中心信息室的火災報警監控控制主機來負責的，要安排相應的工程技術人員對這些設備進行日常的維護和保養。

（2）火災報警系統的使用不能夠隨意，需要安排有經驗或得到過專業培訓的技術員進行操作，并對其進行合理的維護和管理。消防設備維修后必須恢復原來狀態，不得隨意更改原器材、線路。還要對設備的檢修進行記錄和核查，屬于保修范圍內的，要讓負責保修的單位進行修理、保養。

（3）消防設備故障維修一般不超過8h，對于超過8h仍然不能排除的問題，要詳細記錄故障發生的原因向上級進行反映。

（4）對于一些發生的對人們的生產和生活影響較小的消防設備故障，要安排好維修人員盡快的進行檢修處理。

（5）對于建筑物內部的各個監測點，相關的火災消防負責人要熟知，并將這些監測點在建筑物的布局圖上標識出來，以做到出現險情時能夠更好的火災預警。

（6）為了保證已經投入使用的設備能夠正常的運轉，相關的工程技術部維修人員一定要嚴格按照《火災報警控制系統保養項目計劃表》對其進行檢測。消防報警系統的檢查要實施每日、每半年、年檢查，及時將不良情況記錄下來，以便處理。 

二、消火栓維護保養

1、疏散出口指示燈維護保養 

（1）檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現象。

（2）電源指示燈需要一直處于點亮的狀態，如切斷交流電使用備用電的時候，電源指示燈不亮要馬上檢修。

（3）出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查修復。

（4）檢查燈具安裝是否牢固可靠。

（5）清潔燈箱外殼及顯示屏表面。

（6）每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。

（7）發現故障及時修理，每月檢查一次。 

2、自動噴水滅火系統維護保養 

對供水總控制閥的檢測要每天進行，同時還要檢測報警控制閥及其附屬配件，檢測其外部的情況，保證系統能夠排除故障正常的運行。每季檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活。如果警鈴不能正常的預警，要對整個警鈴管道進行檢查，將淤積的泥沙、水垢等雜物清理掉，保持流水暢通無阻，排除報警預警失效的風險。檢查噴頭的外部要按季度有序的進行，如果查到噴頭不能正常的工作，要對其進行立即修理或更換。每季檢查系統控制閥門是否處于開啟狀態，對于有問題的預警設備要進行修理或替換，讓控制閥門正常的開合。供水總閥門的測試也要按季度進行，按區逐一打開末端試驗裝置放水閥，測試系統能否正常運轉，靈敏度能否達到相應的標準。查看閥門開啟性能和密封性能，對于不能正常開閉的閥門，要先關好供水閘閥，將原系統中的水先排除出去，之后將閥門蓋打開，對其內部的閥瓣密封件進行測試，將發現的泥沙、水垢或其他雜物清理干凈。檢測流動水壓，一旦發現壓力表顯示的壓力值過低，有異常的壓力下降的現象，要查看閘閥有沒有堵塞，是否會影響警鈴對于險情的有效預報，應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。認真的查看系統中水流指示器的動向，注意壓力開關的開合。 

3、煙溫感系統維護保養 

（1）一般來說，當主控屏自檢時出現煙感信號，防控中心的負責人員要立即向巡查人員進行報告，核實其產生的原因，如果為失誤報警，需要消防專職人員對接收報警信號的煙感作出清潔和復位處理。

（2）每季抽取總煙感數的5%，用燃著的香煙或其他煙源使煙感報警，對設備的煙感度進行測試，對于合格的要進行及時的處理或更換，保證煙溫感系統的正常運行。

（3）檢查3440界面單元箱的信號燈是否正常，通過煙感報警試驗其功能是否正常。

（4）對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時作出特別檢查。

（5）溫感的保養方法參照煙感進行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。 

4、消防控制主機維護保養 

要在合理的范圍內對電壓偏移的現象進行監控，查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕；查看主電源和備用電源能不能正常的轉換。自動控制模式下，人工切斷消防主電源，查看指示燈是否正確的顯示。正手動的情況下，要預先切斷低壓配電室的主電源，將備用電源關閉后，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 

5、火災自動報警系統維護保養 

如果火災探測器開啟運行后超過了兩年，就要在第三年的時候進行一次清理，以后每隔三年進行一次清理，以保證其能夠正常運作，有良好的工作狀態。與此同時要每隔一個季度對其進行抽樣檢測，對測試過的火災探測器做地址記錄，不要在測試的時候重復的對一個點進行測試，要安排好測試的時間段，以一年為期限將所有的火災探測器進行一次測試。 

6、消防給水系統維護保養 

（1）消防水池。消防水池水位及消防用水不能隨便的挪作他用，相關的管理人員要每月進行檢查，及時的對消防水池進行補水。每年還要對水源的供水能力進行一次測定，并定期進行排污和清洗。

（2）消防管路系統。對穩壓泵的啟動頻率進行控制，一旦發現管網有滲水情況出現要及時的進行處理。對于有過多積水的管道進行排水，按季度進行，保證管道內有優質的水源，并對水流指示器的報警功能進行檢查。對管道的外觀也要進行必要的檢查，檢查其有沒有機械損傷、油漆脫落、銹蝕等現象的出現，管道安置松動的地方要進行加固處理。清理掉系統管道中所殘留的砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等雜物，防止噴頭堵塞或報警閥關閉不嚴。

（3）消防水泵。

a.水泵和閥門標志的檢查要每日進行，對于轉動閥門手輪和閥門的檢測不能馬虎行事，工作人員要仔細的觀察閥桿及手輪位置，對于一些閥桿要及時的上注潤滑油。

b.消防主機運行情況要每月進行檢測，控制室啟動水泵的反饋信息要及時向上級匯報。對于水泵動力運行是否可靠的檢測每月進行一次，以確保消防水泵可以運轉自如，控制流量和壓力在合理的范圍內，同時還要持續的供電，保證設備的運行。每月進行檢查，查看壓力表是不是有變形的現象，水泵啟動后動作是否正常。每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。

c.消防水泵要進行定期的修理，可以每兩年進行一次添加潤滑油，清洗內部雜質。